明白：福州房价为何这么低？两大角度分析

xubin · 发表于 2024-8-30 13:47:25

　　相比深圳，厦门，福州房价只有2万多，还是省会城市，这么低的房价是否合理？军粮城链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　角度一、小学人数

　　2008年，福州小学1497所，在校生46.3万人

　　2010年福州小学1270所，在校生44.60万人。

　　2018年，福州小学在校生54.8万人，相比2010年，增长23%，相比2008年增长18.3%。

　　过去10年，有6个城市十年增速超过了50%。其中厦门、深圳和郑州位居前三，厦门增速达到86.6%，第二名深圳为75.5%。

　　过去10年，厦门、深圳房价涨幅居前，和小学人数成正比。

　　福州过去10年房价也上涨，但是幅度不大。相比深圳7-10倍的上涨，福州相对温和。

　　事实上，福州房价2018年见顶后，一直震荡整理，即便今年一线城市房价出现新一轮上涨的背景下，福州房价表现也比较淡定。

　　环比，同比都在跌，这和深圳完全相反。

　　深圳房价是这样的。

　　角度二、常住人口

　　2019年末福州市（不含平潭）常住人口734万人，比2018年增加6万人。

　　2010年，福州常住人口为711万，也就是说10年仅增加了23万。

　　再和深圳比下。

　　2019年深圳常住人口1343.88万人，比2018年增加41.22万人，近5年年均新增则超过50万。

　　2010年，深圳常住人口为1035，2019年比2010年增加了308万，这个增长数是福州的10多倍。

　　这就是为何深圳房价能够在近几年内快速飙升的原因之一。

　　所以，福州既然吸引不了人来，那房价也就很难再大幅上涨了。下跌也是有可能的，这两年就是如此。