今年，楼市可谓跌宕起伏，先是成交量大幅度下跌，而在4月份又再次回暖。根据媒体报道，全国各地再度出现了抢房潮，其中苏州买家们仅仅用了60秒就砸出12亿，抢下同天三个新盘；3月16日，万科某盘通过线上选房，仅7分30秒，系统显示288套房源全部售罄，吸金2.99亿。后台显示一套房最多有近百人在抢。嘉里中心链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！
还有，4月25日上海某盘400套房源，引得2284组认筹人员的“角逐厮杀”，深圳288套新房7分钟就被抢空；天津新楼项目再现排队买房等一系列情况，让人不由得联想到“抢房潮”开启了。
但实际情况呢？我身边有一些炒房客的朋友，他们都告诉笔者我说，今年的行情很差，可能一二线城市会比较好，但在三四线城市，房子还是比较难出手的，毕竟大部分人的收入今年都在缩水，就算想买房子也有心无力。
而且对于三四线城市来说，人口不断流出，接盘的越来越少，而开发商每年还在不断建房子，使得空置率不断升高。根据58同城给出的数据显示，中国城镇化率超60%，城镇住宅存量超3.5亿套，家庭户均住宅1.2套，人均居住面积超过40平米。
单纯从城镇化率角度看，中国房地产建设还有非常大的增长空间。但是我们的城镇住宅存量房已经超过3.5亿套，平均一个家庭拥有1.2套住房，这个数值已经超越世界上绝大多数发达国家标准。
为了让大家更客观的了解到炒房客的处境，我拿我身边一个炒房客的例子让大家了解下。
01
我有一位长期在汕头炒房的朋友说，他在去年吃下了一套二手房，本来打算囤两年，但是因为今年手头紧，打算卖了。
而这套房子去年的时候有中介给过价格，建议150万成交，但当时没想卖。但今年打算以这个价格去卖，就卖不掉了，而且中介还建议他挂140万。但2个月过去了，都没人来看房。拖到现在就更不好卖了，目前同小区户型的已经降到130万，而且有的还送了一个价值大几万的车库，成交仍然遥遥无期。
我朋友不由得难过，并且很后悔，早知道行情会这样，去年就不应该继续炒房。
02
其实像我朋友这种情况真的不是个例，而是全国各地的三四线城市都在上演。一二线城市有人口流入，那么就会产生大量的需求，而三四线城市往往又处于人口输出，这样其实就形成了，大城市越来越大，小城市越来越小的局面，在这种局面之下，小城市的需求就会越来越跟不上来，房子并不是简单的靠炒作就能涨起来的，即便是涨起来也是暂时的。
还有，现在楼市已经进入残酷的“二八时代”了，未来想通过炒房赚钱已经变得很难了。所以说，还在三四线城市，想依靠炒房暴富的话，未来在国家的调控下，基本走不动了。特别是空置税正在路上，炒房客基本无路可走了。 |
发表于 2024-8-29 01:05:35
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