长沙多地房价涨幅低于收入增幅 军令状成戏言

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靠海吃海，填海造地对于深圳来说毫不陌生。深圳现在很多繁华之地，如前海、后海中心区、深圳西站、深圳国际机场都曾是一片汪洋大海。18日，国家统计局公布前10月70个大中城市房价。同比来看，在全国70个大中城市中，除温州外，其余城市全部上涨。其中，21城市房价涨幅高于10%。 距年底不足2个月，从不少城市房价涨幅看，离年初设定的房地产调控目标，相去甚远。昨日公布的前10月数据显示，房价涨幅超过10%的城市有21个，这些城市完成…  地产对两个因素敏感，一是政策变化，二是新房成交量变化。新公布的数据表明天健时尚空间二手房房价的高低起落才是潜在购房人决定是否购房和何时购房最直接的依据。
18日，国家统计局公布前10月70个大中城市房价。同比来看，在全国70个大中城市中，除温州外，其余城市全部上涨。其中，21城市房价涨幅高于10%。距年底不足2个月，从不少城市房价涨幅看，离年初设定的房地产调控目标，相去甚远。昨日公布的前10月数据显示，房价涨幅超过10%的城市有21个，这些城市完成调控目标希望渺茫；还有26个城市涨幅在8%-10%之间，这些城市完成目标也非常困难。目标设定“房价涨幅低于收入增幅”今年年初，全国有至少35个城市提出了今年房地产调控的具体目标。北京、上海的调控目标未列出具体数字。其中，北京为“希望能够保持房屋交易量的稳定，交易价格的稳定”；上海则为“按照保持房价基本稳定的要求，切实贯彻落实各项房地产市场调控措施”。其他城市目标则比较明确。广州、深圳、厦门、南京等城市，均表示调控目标为“新建商品住房价格涨幅低于人均可支配收入增幅”。一些城市还提出了更高的目标，如青岛和西安等城市表示房价涨幅要“明显低于”人均可支配收入的增幅。以广州为例，今年初该市制定的房价控制目标是，至少不应高于GDP的涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅。今年广州“两会”上，该市上述两项指标的预期分别是10%和11%。若按11%的目标计算，前9月，该市房价涨幅已超出预期目标8个百分点，要完成控制目标几无可能。房价涨幅15个城市涨幅超10%从前9个月的房价涨幅看，各大城市的调控目标并不乐观。统计局数据显示，前9月，除温州外，其他69个城市房价涨势依旧，四个一线城市的同比涨幅均超过20%。另据统计，同比涨幅超过10%的城市达到15个：北京、上海、广州、深圳、厦门、南京、沈阳、郑州、福州、南充、太原、岳阳、长沙、武汉、乌鲁木齐。而统计显示，过去3年各城市居民实际收入增幅的平均数看，多在8%-9%，只有极个别城市能达到10%；少数城市涨幅低于8%。接受采访的专家均认为，在限购限贷的情况下，房价涨幅依然惊人。前9月份新建住宅价格上涨同比超10%的15个城市，完成年度调控任务已经基本无望。“调控目标设定过于简单化”缘何众多城市的调控目标均可能无法实现？对此中国人民大学经济学院副院长刘元春表示，今年初包括近年来的房地产调控，都是从需求和流通端来调整房价，对整个房地产业的认识出现了严重偏差。简单确定一个房价上涨目标有必然性，也决定了难以完成。刘元春认为，相应的利益集团不愿从根本上来解决房价问题是关键。比如从土地供应这个源头来解决。“设定目标错了，实施的工具也错了，最后就会出现这样的偏差。所以年年调控年年涨，年年问责年年无人负责。”刘元春表示，整个定位出现系统性问题，引发整体房价目标失控，这是必然的结果。北京市房协副秘书长陈志也秉持这一观点，他认为最初的目标设定就是错误的，目标过于简单化。“房价是由多种原因造成的，包括供给方面、需求方面、政策环境方面。仅设定一个房价目标，而没有相应的措施，那等于喊空话。”陈志分析说，从供给上说，国土部部长喊话多次，不许出地王，但地方频频出现，这说明高地价增加，说明地方政府不愿意放弃这个利益。在高地价的前提下，要出现低房价的结果，这个目标就很荒唐。能否完成目标多地“沉默”上海广州调控“加码”，广州昨出台楼市新政，二套房首付须七成从年初各城市的情况看，并未说明如果完不成房地产调控目标，会有哪些罚则，或到底怎么办。调控目标完不成怎么办？是否会有新的房地产调控举措？对此，各省份住房保障部门均采取了沉默。上海住房保障和房屋管理局新闻发言人程坚表示，上海的房价调控政策已在近期出台，但能否完成目标则不予回应。广州等多个城市的房地产管理部门的人士对于目标能否完成，也都不予回答。和官方对房地产调控目标的“沉默”相比，一些城市在调控方面已经有所行动。但业内人士指出，临近年末，一线城市调控“升级”虽然有助于楼市短时“降温”，但以“堵”为主的“突击式”调控难以从根本上解决住房及房价问题。上海广州近期调控政策上海：二套房首付提至七成上海市房管局于11月8日推出新政，在“住房价格波动较为明显，近期随着交易量上升，房价上涨压力加大”的情况下，将进一步严格执行差别化的住房信贷政策。其中居民购买二套住房首付款比例从不得低于60%提高到70%。广州：社保未满三年无资格买房此外，昨日下午5时许，广州市政府颁布房地产市场调控相关条例，业内称为“穗五条”。新政提高第二套住房贷款首付比例至七成；加快中低价位商品住房供应，控制高端商品住房供应；增加住宅用地供应；从严查处各类住房骗购行为以及引导开发企业理性定价等，其中规定社保未满三年不具备购房资格。北京房价控制目标有望实现今年年初，北京公布的今年房价调控目标是保持房价的稳定。但随着楼市的火爆和国家统计局公布一次次走高的房价指数，房价调控目标能否实现，成为被提及的问题。北京市房协昨日发布，截至10月末，今年北京新建商品住房累计成交均价比去年全年上涨4.5%。今年房价控制目标有望实现。北京市房协秘书长陈志介绍，根据住建委网签数据统计，10月份北京市新建商品住房成交7293套、环比减少34.7%，比去年同期减少13.2%。二手住房成交10481套，环比减少16.1%，比去年同期减少5.0%。陈志表示，从区位上看，近年来由于轨道交通建设和基础设施的完善，五环外的居住条件和交通便利性也大幅改善。目前北京新建商品住房以五环外、中小户型为主。据北京市房协统计，当前市场成交基本为刚性自住需求，北京市购买首套住房的比重连续七个月超过九成。新房成交中，90平方米以下中小户型、总价200万元以内中低价位房源占比也分别在一半左右和六成以上，这部分需求的释放既是自住型商品住房政策瞄准的对象，也是调控房价调控的目标。此外，随着近期北京密集推出自住型商品住房用地，摇号登记工作最快将于11月底启动，北京“进一步降低自住型改善型商品住房价格”的承诺初步兑现，北京市房价控制目标也有望实现。