长沙北京4月二手房成交下挫近九成 创15个月来新低

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靠海吃海，填海造地对于深圳来说毫不陌生。深圳现在很多繁华之地，如前海、后海中心区、深圳西站、深圳国际机场都曾是一片汪洋大海。中原地产市场部研究总监张大伟表示，成交均价出现了最近1年来的首次停涨，主要原因是税费的因素，部分购房者转入观望。“虽然报价有所上涨，但成交价格已经出现停涨。目前来看，有个税影响的房源，买卖双方基本处于胶着状态。而个税影响比较小的房源，虽然房主认为本身房源稀缺意愿提高报价，但购房者…  楼市升温态势正在延续，比起成交量这样的专业数据，老百姓更关心的是房价，世嘉国际华城二期二手房随着需求逐步释放，房价上涨动能势必将有所放缓。大家可以借此机会考虑购房！
                    
中原地产市场部研究总监张大伟表示，成交均价出现了最近1年来的首次停涨，主要原因是税费的因素，部分购房者转入观望。“虽然报价有所上涨，但成交价格已经出现停涨。目前来看，有个税影响的房源，买卖双方基本处于胶着状态。而个税影响比较小的房源，虽然房主认为本身房源稀缺意愿提高报价，但购房者目前来看并不接受。”
“限房价、二手房交易税费上涨等政策出现，都明显地体现了一种调控的新思路，一种重新分配房地产业利润率的调控长效机制正在形成。限价政策，让自住购房者可以低价获得住房，而如果转让住房必须与政府分享溢价。这样做明显可以更好地保障低收入群体的居住需求。”张大伟表示。
同样，新房市场走势与二手房走势很相似。4月北京新建住宅签约套数为8280套，环比下调幅度为57.3%。4月新增项目中除了别墅项目红杉溪谷嘉园、龙景湾与高端大户型项目望京茂家园外，大部分项目价位集中在2万以下的刚需楼盘。从热点项目来看，最热销的38个项目价格基本停涨，涨幅在1%以下的达到了23个，占比达60%。
链家地产市场研究部张旭认为，4月份新房成交量出现大幅下降，降幅超过五成，最主要原因是受到供应量的影响。新政对于新房市场的影响，主要作用于房企，对于需求抑制并不是太过明显。传统旺季将至，上半年能否出现成交小高峰，也主要取决于未来的市场供应。
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