高薪难追高房价 深圳出现人才“内迁”潮

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靠海吃海，填海造地对于深圳来说毫不陌生。深圳现在很多繁华之地，如前海、后海中心区、深圳西站、深圳国际机场都曾是一片汪洋大海。近一段时间深圳楼市的飙升已经引发政府关注。房地产新闻获悉深圳规土委5月底出台了若干政策以稳定市场。有市场数据显示，6月第一周深圳新建商品房的成交均价是2.9万/平方米，环比微跌。深圳规土委智囊机构深圳房地产研究中心主任王锋近日公开表示，不要担心深圳房价在今年会暴涨暴跌，政府有信心、有…  房产行业如火如荼，想了解天景花园2手房出售像所有市场一样，房地产市场也存在规模效应。也就是说，只有供需两旺，市场发达，房地产的单位成本和价格才可能降低，普通人买房才会变得容易。
近一段时间深圳楼市的飙升已经引发政府关注。房地产新闻获悉深圳规土委5月底出台了若干政策以稳定市场。有市场数据显示，6月第一周深圳新建商品房的成交均价是2.9万/平方米，环比微跌。深圳规土委智囊机构深圳房地产研究中心主任王锋近日公开表示，不要担心深圳房价在今年会暴涨暴跌，政府有信心、有办法稳定市场。
结婚就走的“魔咒”
公司的员工一般工作五六年就要回老家。因为毕业时一般就二十二三岁，五六年后到了结婚生子的年龄就会发现无力承受这里的高生活成本。
对于员工的流动，此前李达并不感到心慌。因为回老家往往是资历较浅的年轻人，而骨干员工还留在原地。但今年员工离职的趋势似乎有些不同。
这离职的6名员工中，有3名都是部门经理级别的骨干，年收入在二十万元左右。其中有一个还是跟了他十几年的销售经理。
李达说这名销售经理这些年存了100多万元，前段时间想买蛇口片区的一个52平方米的老旧学区房，但现在房子的单价已经涨到每平方米6.5万元，她只能放弃。
自去年下半年以来，深圳房价一直平稳上涨，最近两个多月以来房价涨幅领跑全国，个别片区房价甚至暴涨30%~50%。此前刚需族可能在原关外龙华等地找到一万出头的单价，但如今也已很难寻觅。
与李达的公司相比，记者发现深圳当地的部分企业的员工流失现象虽然并不严重，但是同样遇到招工难和人才回乡的问题。
房租上升影响人才去留
除了房价的压力，即便这些求职者愿意继续留在深圳租房居住，可能还要考虑房租上涨的压力。
中原地产深圳研究中心的数据显示，深圳全市5月份的租金价格为66.6元/平方米，同比上涨了16.35%。其中，福田区的房租最高，达到73.6元/平方米，龙华片区的涨幅最猛，同比上涨22.82%。
在前不久召开的深圳两会上，深圳市人大代表戴梅在两会期间也表示，以前只是房价高，今年租金也开始猛涨。在南山区科技园附近，三房一厅的租金一般都在七八千元。
深圳综合开发研究院区域发展规划研究所副所长刘国宏担心，深圳对研发人才的吸引力正在下降。他对本报记者表示，本轮房价上涨有深层次的原因，包括社会资本要找一个投资标的。深圳较强的竞争力以及宜居的环境使得它成为全国资本投资的流向地。但房价大幅度上涨导致居住成本急剧上升，租金也在上涨，这将对人才产生挤压效应。
刘国宏说，即便乐观地计算，一位普通的科技研发人员收入的积累在深圳安家乐业也是比较困难的。虽然从公共政策来看，深圳从来没有把房地产作为支柱行业，但是政府需要降低生活成本，让各种创新创业人才留下来，发挥才智。
中小企业研发迁往内地渐成趋势
四年前，随着用工成本的增加，李达也准备将工厂搬迁至内地，不过他最终选择了关闭，只留下了研发办公室。“当时那一拨搬走了很多几百人的工厂，现在这一拨很多是有一些技术含量的中小企业。那些实力雄厚的大公司、有土地建人才宿舍的大企业才能留得住人。”
如今，为了应对研发人员的流失，李达计划缩小深圳研发办公室的规模，只留几个已经安家落户的老员工在当地接单和做市场策划，其他员工都迁去长沙。
赵东也算了一下他身边做企业的朋友，大概有十来位正在考虑将研发办公室搬到内地去，而且内地的成本确实很便宜。
前段时间，赵东去成都考察时发现，那里办公室的租金每平方米每月不到70元，比深圳现在便宜一半，人力成本也比深圳便宜一半。
常年与中小企业打交道的戴梅在接受地产新闻记者采访时表示，以前去内地设立研发中心的几乎都是大企业，但是今年发现不少三四十号人的企业也考虑类似动作，或者直接将深圳的办公室搬过去。
广东省综合改革发展研究院副院长彭澎前阵子去合肥考察，发现当地高校资源密集，产业园也交通便利，房租和劳动力成本都相对便宜很多。“新一轮的创新也需要产学研结合，当地的高校毕业生资源是个巨大优势。”